Programa DSCR
Un préstamo DSCR permite a los inversionistas en propiedades de alquiler en Florida calificar con los ingresos de alquiler de la propiedad, en lugar de comprobantes de pago personales, formularios W-2 o declaraciones de impuestos. El índice de cobertura del servicio de la deuda compara los ingresos de alquiler con los gastos hipotecarios de la propiedad. Quest Mortgage Services revisa el alquiler, la propiedad, el crédito y el pago inicial para determinar la elegibilidad; este programa es para propiedades de inversión, no para su vivienda principal.
Solicita hoyNo se requiere verificación de ingresos personales
Califique según los ingresos por alquiler de la propiedad (DSCR)
Sin límite en la cantidad de propiedades financiadas
Disponible para alquileres a corto plazo y Airbnb
Préstamos de hasta $3 millones
Cierre a nombre de una LLC u otra entidad
Identifique su propiedad de inversión y proporcione sus datos básicos.
Calculamos el índice de cobertura del servicio de la deuda utilizando los ingresos por alquiler proyectados o reales.
Obtenga la aprobación sin presentar comprobantes de pago, formularios W-2 ni declaraciones de impuestos.
Cierre rápidamente y comience a crear su cartera inmobiliaria.
Requisitos de elegibilidad
La propiedad debe ser de inversión y no estar ocupada por el propietario (1–4 unidades, condominios o alquiler a corto plazo)
DSCR de 1.0 o más (se permite un DSCR menor con un pago inicial más alto)
Puntaje de crédito mínimo de 620 — mejores tasas y costos con 700+
Pago inicial generalmente del 20%–25%
Reservas en efectivo equivalentes a 6 meses de pagos de PITIA
Pueden calificar ciudadanos estadounidenses, residentes permanentes o LLC
El proceso
Consultamos los valores de alquiler del mercado o usamos su contrato de arrendamiento vigente.
Alquiler ÷ PITIA = DSCR. Confirmamos que la propiedad cumple con los requisitos.
Consulta de crédito y aprobación — sin necesidad de documentos de ingresos.
Cierre a su nombre o al de su entidad, generalmente en un plazo de 30 días.
Preguntas frecuentes
Un préstamo basado en el índice de cobertura del servicio de la deuda le permite calificar según los ingresos por alquiler de la propiedad que se financia, no sus ingresos personales. El alquiler de la propiedad debe cubrir (o superar) el pago de la hipoteca.
La mayoría de los programas requieren un DSCR de 1.0 o más (el alquiler equivale al pago de la hipoteca). Algunos permiten un DSCR inferior a 1.0 con un pago inicial más alto, y los DSCR de 1.25+ obtienen las mejores tasas y costos.
Sí. Aceptamos ingresos por alquileres a corto plazo (informes de AirDNA o historial real de reservas) para calcular el DSCR de propiedades de alquiler a corto plazo en Miami donde la ciudad los permite.
No, no hay límite. Los préstamos DSCR no cuentan para el límite de 10 propiedades financiadas de los préstamos convencionales, lo que los hace ideales para inversionistas que buscan ampliar su cartera.
Sí. La mayoría de los inversionistas cierran a nombre de una LLC para protegerse frente a responsabilidades legales. Trabajamos con su abogado para asegurarnos de que la entidad esté debidamente estructurada.
Contáctenos
¿Tiene preguntas sobre la compra de una vivienda, el refinanciamiento o qué programa se adapta a su situación? Solicite una consulta gratuita. Frank responde personalmente.
Teléfono
(305) 299-6995Correo electrónico
frank@frankyourmortgageguy.comOficina
3105 NW 107th Ave, Suite 400-H5, Miami, FL 33172