¿Se repite hoy la crisis hipotecaria de 2006?

Transcripción

Hola a todos, soy Frank, tu asesor hipotecario. Todos intentan decirnos que estamos reviviendo la crisis hipotecaria de 2006. Originé préstamos en 2006 y también los origino ahora, y estoy aquí para explicarles por qué se equivocan y cuál es el único factor en el que tienen razón. En 2006, vi préstamos con ingresos declarados, préstamos NINJA y préstamos sin documentación de ingresos ni activos: préstamos en los que el solicitante ni siquiera tenía que indicar su empleo o sus ingresos. Hoy en día, todos los prestatarios presentan documentación completa. El segundo factor más importante que nos diferencia de 2006 son los productos hipotecarios que se ofrecen. En 2006, vimos una cantidad increíble de préstamos ARM 2/28: tenían una tasa promocional baja y fija durante dos años, que luego subía drásticamente después de esos dos años. Vimos préstamos con amortización negativa. Vimos préstamos combinados que llegaban al 100% y al 125% del valor de la propiedad. Hoy, la mayoría de los estadounidenses tiene un préstamo a tasa fija a 30 años, y una cantidad increíble de estadounidenses tiene préstamos con tasas de interés entre el 3% y el 4%. El tercer factor más importante es la relación préstamo-valor. Actualmente, la relación préstamo-valor promedio en Estados Unidos es del 43%. En 2006, el 26% de los estadounidenses debía más en su hipoteca de lo que valía su vivienda. En el mercado actual, solo el 2%. Entonces, ¿en qué aciertan los pesimistas? Tienen razón en una cosa: el valor acumulado de la vivienda no es un activo permanente. En 2008, los prestatarios aprendieron por las malas que podían perderlo en cualquier momento. En el próximo video hablaremos más sobre eso. Soy Frank, tu asesor hipotecario. Nos vemos en el próximo video.